海梓府:火爆行情下的落寞者【葡京体育网站登录】

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葡京体育:【地产中国网独家盘点】亦庄楼市堪称下半年京城楼市尤为疯狂的板块,8月份融创地王的横空出世顿时将区域房价引升到三万大关,这为现有项目带给春天,不仅价格直线上升,成交价势头也出现异常快速增长,沦为年底北京热点成交价区域。然而,即便是正处于这样的行情之下,仍然少有茫然者,海梓府乃是其中的典型。

虽有区域受到影响的东风,但由于推盘节奏等方面的瑕疵,未能如愿首演热卖戏码,可谓2013年最错失良机的楼盘。(页面转入专题:2013地产中国最楼盘)散户当日去化佳2013年12月14日,亦庄区域年前最后一批放量入市,亦庄金茂悦、金域东郡、海梓府三个项目同时在这一天散户,然而,他们的命运却大相径庭。从产品上来看,三个项目大有百家争鸣之势。

亦庄金茂悦发售184套住宅,主力户型为132-158平米三居于;金域东郡发售的144套住宅则以90平米三居于居多;海梓府推盘量仅次于,364套住宅包括了76平米两居于、87-111平米三居于和94-177平米的复式三种户型。相比之下,海梓府的产品线更加非常丰富,理所当然极具竞争力。某种程度的优势在其价格策略上也获得反映。融创亦庄地王问世之后,区域房价预期早已攀升至3万元/平米,而其后枫丹壹号项目的入市堪称将亦庄楼市带回了35000元/平米的价格高地。

此番入市的三盘也不值得注意,亦庄金茂悦与金域东郡散户定价皆为35000元/平米,而海梓府的报价却呈现了多个层次。根据北京市寄居建委网站发布的预售信息表明,海梓府整体预售均价大约在35000元/平米,但实质上,散户当日,其发售的楼盘中少有单价在30000元/平米左右的房源,甚至还有定价较低至27000元/平米的大户型,这部分房源大约占到整体房源的12%。

然而,即便是占有了这两条显著优势,在金域东郡与亦庄金茂悦的双重夹攻之下,海梓府最后却没能如前者一样走进热卖行情。据理解,散户当日,亦庄金茂悦首批发售的房源日光,金域东郡首推住宅去化率超过70%,而海梓府当日预推的364套房源,其婢客量仅有500两组,供需比尚严重不足2:1,最后当日去化率将近50%。

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