最后的冲刺:2016房企三国杀大结局猜想【葡京体育网站登录】

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葡京体育-【中国原创报导】不知不觉中,2016年只只剩六分之一了,尽管不少房企大哥曾在各种场合对于座次名列回应过狂妄,但在执着规模的道路上,谁也没过虚弱。2015年,房企第一阵营以2000亿销售额作为门槛,万科、恒大、绿地呈现出三国鼎立之势;2016年,该门槛毫无疑问早已升到3000亿元,而能迈入的除了恒大、万科,另一个则近于有可能是今年异军突起的碧桂园。据公告表明,截至10月末,恒大、万科、碧桂园的年度销售额名列依序为:恒大、万科、碧桂园(闻右图)。

从上图所体现的数据可以明晰显现出,前十个月,恒大销售额打破万科86.8亿元。事实上,今年前9个月,恒大业绩一路突飞猛进,截至9月末,恒大销售额早已打破万科,并奠定了177亿元的绝对优势。然而,随着十一前后全国22个城市陆续实施楼市调控新政,恒大因此受到了一定影响,10月销售额为360.2亿元,环比9月上升22%。而万科则忽略,其10月销葡京体育网站售额超过468.8亿元,环比9月下跌77%。

此消彼长后,10月末,恒大领先万科的差距增大到86.8亿元。这个差距看起来并不是很难横跨,因此,在只剩的两个月时间里,到底谁不会忽得头筹占领房企大哥宝座,依然充满著了变数。中国在查询了恒大和万科两家公司的涉及公告后获知,下半年恒大储备有96个供销售的新盘,分别坐落于上海、深圳、重庆、济南、武汉、哈尔滨、太原、南宁、合肥、长春、沈阳、厦门、新乡、东莞等25个城市和地区;而万科储备的供销售的新盘则大约有79个,分别坐落于深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山、长沙、厦门、福州、三亚、惠州、上海、杭州、苏州、无锡、扬州、合肥、南京、南昌、南通、温州、北京、唐山、天津、沈阳、沈阳、长春、吉林、青岛、太原、济南、成都、重庆、武汉、西安、贵阳、昆明、乌鲁木齐、郑州等42个城市和地区。两者互为较,万科的城市布局更加集中。

毕竟,这也是万科能在调控之后的10月份仍然能奋起直追的最重要原因。然而,却是2016年只剩最后的两个月,明确两家公司到底还剩下多少货值?原订的推盘计划否会因当下的政策环境而有调整,这些都是不得而知。从目前的形势看,11月和12月原本就是楼市的淡季,加之各地调控政策的影响渐渐显出,尽管恒大仍然维持领先优势,但政策背景却有利。

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在这种情况下,猜测恒大可能会发售一些广告宣传手段,诸如此前的全国范围内一口价8.2折来造就成交量,从而提高销售业绩。互为较之下,这一年都一直并未发售大幅度优惠政策的万科,应当也不太可能在最后两个月发售此类优惠。从这一点上看,领先者恒大的胜算要更高一些。

而从第三名的方位来看,由于目前名列第四的绿地集团销售业绩是1933.4亿元,因此对于握近800亿元优势碧桂园而言,名列年度销售额第三基本确认。这对于2015年销售额名列意味着第7的碧桂园而言,可以说道是很大的突破。按照目前的态势,碧桂园全年的销售额很有可能突破3000亿元大关,沦为时隔恒大、万科后第三家重新加入3000亿俱乐部的房企。

从企业战略方面来看,三家房企也再次发生了相当大的改变。恒大在今年调整了战略,砍了与地产不相干的很多业务,从多元化发展重返到专心地产的道路;曾几何时仍然坚决专心地产的万科在今年增大了自己的多元化战略,社区商业、养老、家装等都积极开展的风风火火;碧桂园则在今年异军突起,解释此前几年的土地储备与潜伏以求在市场较好的2016年愈演愈烈,并且随着以碧桂园森林城市为代表的海外项目渐渐带给收益,碧桂园的海外地产战略也愈发明晰。

由此来看,万科、恒大、碧桂园的对应关系,更加看起来三国时期的魏、蜀、吴,此前万科长年占有行业大哥地位(如同全盛时期的魏国前身),然而随着恒大的兴起(如同占有益州后的蜀国前身),不致要向王者万科发动一次挑战(如同刘备与曹操的定军山之战)。不过,彻底来说,一时间的名列并没过于多实质意义,提高房企自身研发和经营实力,确保持久的行业领先地位才是更加最重要的。当然,想跪得久先要跪得上,从争冠的性欲上看,恒大似乎要比万科更加强劲。

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